Gain de DPE avec une pompe à chaleur : le DPE projeté

Mis à jour le 2 octobre 2026 · Rédigé par Maxime, ComparaClim · Sources : fiches constructeurs, ADEME, textes officiels.

Pourquoi regarder le DPE avant de choisir sa pompe à chaleur

Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 : sa classe, de A à G, conditionne aujourd’hui le droit de louer, les obligations à la vente et l’accès aux aides. Changer de mode de chauffage est le geste qui pèse le plus lourd sur cette classe, parce que le DPE 2021 compte l’énergie primaire et les émissions de CO2 : le fioul et le gaz sont pénalisés sur le CO2, les convecteurs électriques sur l’énergie primaire (coefficient 2,3). Une pompe à chaleur, avec un SCOP de 4, divise l’énergie consommée par trois à quatre et sort du fossile. C’est pour cela qu’un projet PAC se décide avec le DPE sous les yeux, et pas seulement avec le devis.

Les trois échéances qui rendent la classe décisive

Un propriétaire bailleur en F qui installe une PAC sans vérifier la classe d’arrivée peut dépenser 15 000 € et rester en F. Un vendeur en E peut, avec la même PAC, passer en C et changer la valeur du bien. La différence entre les deux se lit avant les travaux, pas après.

Combien de classes gagne une pompe à chaleur ?

Il n’existe pas de règle universelle, la classe dépend de l’isolation, de la surface et du climat. Mais les ordres de grandeur constatés par les diagnostiqueurs sont stables :

Le cas piège est le dernier : dans une passoire thermique, changer le générateur sans toucher à l’enveloppe déplace le problème. C’est précisément ce que le DPE projeté met en évidence, et la raison pour laquelle MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur impose l’audit avant d’ouvrir les aides les plus fortes.

Le DPE projeté : ce que c’est, qui le fait, ce qu’il vaut

Le DPE projeté est une simulation : à partir du DPE existant (ou d’une visite), le diagnostiqueur recalcule la classe du logement avec les travaux envisagés, poste par poste. Il permet de comparer plusieurs scénarios avant de signer : PAC air-eau seule, PAC plus isolation des combles, PAC hybride, chaudière à granulés. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, avec le même logiciel réglementaire que le DPE.

Trois précisions pour ne pas se tromper d’outil :

• Le DPE projeté n’est pas opposable et ne remplace pas le DPE final, qui devra être refait après travaux pour constater la nouvelle classe.
• Pour vendre une maison classée E, F ou G, c’est l’audit énergétique réglementaire qui est exigé, pas un DPE projeté. L’audit contient lui-même des scénarios de travaux avec la classe visée et le coût estimé : il joue le rôle du DPE projeté, avec une valeur légale en plus.
• Pour MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, l’audit est obligatoire et le gain de deux classes est contrôlé par Mon Accompagnateur Rénov’.

Côté prix, un audit énergétique réglementaire coûte de l’ordre de 700 à 1 100 € selon la surface chez un professionnel qualifié ; un DPE seul, 100 à 250 €. Tout part du DPE : c’est lui que le diagnostiqueur prend comme base pour simuler la classe après travaux. À Lyon et dans sa métropole, par exemple, Lyon Diagnostic Immobilier réalise le DPE avec intervention sous 24 à 48 h et tarifs affichés en ligne (fiche Google de l’entreprise). Demandez à votre diagnostiqueur s’il propose la simulation en complément ; tous ne le font pas.

La démarche dans le bon ordre

1. DPE existant en main, ou DPE à jour si le vôtre date d’avant juillet 2021 (les anciens ne sont plus valables).
2. DPE projeté ou audit : classe visée pour chaque scénario de chauffage, avec ou sans isolation. Coût : 0 € si vous avez déjà un audit, 700 à 1 100 € pour un audit, moins pour une simple simulation à partir du DPE.
3. Devis PAC sur le scénario retenu : trois devis d’installateurs RGE QualiPAC, en exigeant marque, référence et SCOP du matériel. Repères de prix dans notre Observatoire des prix (12 112 € HT en médiane pour une PAC air-eau posée) et sur la page remplacer une chaudière fioul.
4. Dossier d’aides avant signature : MaPrimeRénov’ (3 000 à 5 000 € pour une PAC air-eau, davantage en rénovation d’ampleur), Coup de pouce CEE, TVA 5,5 %, éco-PTZ. Signer avant la validation fait perdre l’aide.
5. Travaux, puis DPE final : c’est lui qui fait foi pour louer, vendre ou justifier le gain de classes.

Quel scénario selon votre situation ?

• Bailleur en G ou F : l’objectif est E au minimum, D de préférence pour ne pas y revenir en 2034. PAC air-eau plus isolation des combles est le scénario le plus fréquent ; le DPE projeté dit si la PAC seule suffit.
• Vendeur en E, F ou G : l’audit est obligatoire de toute façon, utilisez ses scénarios comme DPE projeté et chiffrez le gain de valeur avant de décider de faire les travaux ou de vendre en l’état.
• Propriétaire occupant au fioul : le gain de 2 à 3 classes rend le projet éligible à la rénovation d’ampleur, avec des aides nettement supérieures à la PAC seule.
• Convecteurs électriques en appartement : la clim réversible multi-split gagne 1 à 2 classes, sans MaPrimeRénov’ mais avec la prime CEE et la TVA à 5,5 %.

Questions fréquentes

Une pompe à chaleur suffit-elle pour sortir de la classe G ?

Rarement seule. En G, les déperditions de l’enveloppe dominent : la PAC gagne souvent une classe, parfois aucune. Le DPE projeté chiffre le scénario PAC plus isolation, qui est presque toujours nécessaire pour atteindre E ou D.

Le DPE projeté est-il obligatoire ?

Non. Ce qui est obligatoire, c’est l’audit énergétique pour vendre une maison classée E, F ou G, et pour MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. Le DPE projeté est un outil de décision, utile mais sans valeur légale.

Combien coûte un DPE projeté ?

Il est souvent proposé sur devis en complément d’un DPE. L’audit énergétique, qui inclut des scénarios équivalents avec une valeur réglementaire, coûte de l’ordre de 700 à 1 100 € selon la surface.

Faut-il refaire le DPE après l’installation de la PAC ?

Oui si vous voulez louer, vendre ou justifier le gain de classes : seul le DPE établi après travaux est opposable. Le DPE projeté n’est qu’une prévision.